Mohamed Abd El Aziz

عقد شراء صن ستار (شركة ذات مسئولية محدودة) عقارات صن ستار للإستثمار (شركة ذات مسئولية محدودة) 446 شارع المدارس الغردقة البحر الأحمر – مصر المدير : باوليس فان فليت أيمن عزت صالح تليفون : 002125496808 E-mail : [email protected] وساطة حصرية لصالح أُوروبا فى.فى.ك لإدارة الاصول (شركة ذات مسئولية محدودة) 173 شارع نيوسير 41065 مونشنغلادباخ المانيا المدير : جورج رولين وسيط 34c GewO, DLD تليفون : 00492161575912 فاكس : 00492162575958 E-mail : [email protected] عقد شراء وحدة سكنية فى إتحاد ملاك (1) المالك صن ستار للاستثمار ( شركة ذات مسئولية محدودة) 446 شارع المدارس الغردقة البحر الاحمر – مصر لصالح اُوروبا بوساطة حصرية عن طريق : فى.فى.ك لادارة الاصول ( شركة ذات مسئولية محدودة) 173 شارع نيوسير 41065 مونشنغلادباخ المانيا مالك العقار / المبنى , هو الطرف البائع و يُشار اليه فيما بعد : الطرف الاول (2) المُشترى السيد : أ.إف يانسن شارع : 42 شارع بانزروتن الرمز البريدى و المكان : 5046 دى.دبليو تيلبورخ البلد : هولندا الجنسية : هولندى رقم جواز السفر : IVPP59R73 تاريخ الميلاد – و المكان : 27 سبتمبر 1980 بناحية "جوارلى" المهنة : مستشار رهن عقارى حيث يصبح أيضا مُشترى الشقة , عضو فى إتحاد الملاك و يُشار إليه فيما بعد : الطرف الثانى تم إبرام هذا العقد , يوم الثلاثاء الموافق 1 يوليو 2008 تمهيد تم تأسيس إتحاد تمليك ( إتحاد مُلاك) بين الطرف الاول و المشترين , طبقا للعقد المُبرم فى 1 يوليو 2008 و طبقا لأحكام القانون المصرى رقم 862 و التى تتضمن جميع الحقوق المدنية المتصلة , الى جانب كل المحددات المذكورة فى هذا العقد. الهدف من شراء العقار هو بناء " مُجمع شقق" – و قد قام الطرف الاول بالفعل بتحديد موقع البناء ( المركز السياحى – شمال الأحياء ) . حيث تبلغ مساحة السطح 5000 متر مربع . و يحصل الطرف الثانى من خلال هذا العقد على الشقة رقم 102 ليُصبح فى نفس الوقت عضو أتحاد ملاك . و يُقر الطرف الثانى بكل المُحددات المذكورة و كل الجداول , كما هو مُبين فى رسومات المبنى . البند الأول يُعتبر التمهيد , الطلب الحالى المقدم من الطرف الثانى إلى إتحاد الملاك و أيضا الرسومات و كل المحددات الإضافية المذكورة فى هذا العقد جزء لا يتجزء من هذا العقد . البند الثانى أقر الطرف الأول بحصول الطرف الثانى على الشقة رقم 102 , الطابق رقم 3 و التى تبلغ مساحة سطحها حوالى 75 متر مربع و تحتوى على : البلكونة , التراس و صالة إستقبال حجرة نوم : 2 حمام : 1 مطبخ أمريكى : 1 حجرة معيشة : 1 البند الثالث إتفق الطرفان على أن حصة الطرف الثانى فى المبنى هى حصة متساوية حتى لحظة تسليم كل شقة . و تُعتبر المرافق المشتركة المُستخدمة مثل الردهة , المناور , السلالم , الحوائط المُشتركة , الكابلات الكهربائية , المياه إلى أخره .... ملكية مُشتركة . بإختصار , كل ما يتم إعتباره فى القانون شىْ مُشترك هو ملكية مُشتركة و ذلك بما يتناسب مع مساحات سطح الشقق و بالقياس إلى مساحة السطح الكلية . و من الطبيعى عدم قدرة الطرف الثانى على تقسيم المرافق المشتركة للمبنى , كما لايستطيع الطرف الأول أو الثانى بيع تلك المرافق المشتركة و مع ذلك تظل الأسقف ملكا للطرف الأول . البند الرابع يُقر الطرف الثانى بأن المبنى , الجداول مثل تلك الموضحة فى رسومات المبنى و المرافق المشتركة هى أشياء ذات قيمة و نتيجة لهذا و بعد التوقيع من الطرفين على وثيقة التسليم , لا يستطيع الطرف الثانى مُطالبة الطرف الاول بتعويضات أو رد الأموال المدفوعة . البند الخامس إتفق الطرفان على سعر الشراء التالى : شقة : - , 33,750 يورو بالأحرف : ثلاثة و ثلاثون ألفا و سبعمائة و خمسون يورو يتضمن سعر الشراء : الشقة , كل المرافق المشتركة المُستخدمة , كل العمولات التى يتم دفعها و كل التكاليف التى يتطلبها التسجيل فى السجل العقارى . تاريخ الاستحقاق النهائى : (1) فى 16 يوليو 2008 مبلغ قدره : - , 33,750 يورو (2) فى ......... 200 مبلغ قدره يورو (3) فى ......... 200 مبلغ قدره يورو فى حالة فشل الطرف الثانى فى دفع ثمن الشراء أو أجزاء منه , فإن الطرف الثانى و فى اليوم التالى لذلك مُطالب بدفع تعويض قدره 7.5 % فائدة سنوية على المبلغ المُستحق . و فى حالة قيام الطرف الثانى بفسخ العقد أو عدم قدرته الوفاء بالالتزامات التعاقدية , فإنه مُجبر على تسديد كل المصروفات و الضرائب المترتبه بأثر رجعى و يحق للطرف الاول ان يسترد المصروفات أو تسويتها مع المبالغ المدفوعة بالفعل . إتفق الطرفان على أنه فى حالة فسخ المشترى العقد , يجب عليه فى تلك الحالة دفع تعويض قدره 15 % من مبلغ الشراء . حيث لا يمكن التنازل عن هذا الحق فى الحصول على تعويض و قد يكون التعويض أعلى من هذا و يتم ذلك إذا ما إستطاع الطرف الاول (البائع) إثبات حدوث ضرر أكبر . البند السادس يستطيع الطرف الثانى دفع سعر الشراء نقدا أو عن طريق تحويل إلى : المستفيد : فى . فى . ك لإدارة الاصول البنك : البنك الالمانى 1-3 بسمارك بلاتس 4106 مونشنغلادباخ المانيا كود رقم الحساب الدولى :54310700240607640000 DE سويفت كود : DEUTDEDB310 رقم الحساب : 6076400 إخطار المستفيد : صن ستار للإستثمار ( شركة ذات مسئولية محدودة ) شقة رقم 102 يتم تسليم الشقة بحد أقصى 18 شهر بعد البدء فى عملية البناء و التى كان من المقرر إجراؤها قبل بداية شهر سبتمبر 2007 . يتم التسجيل فى السجل العقارى بعد عملية التسليم و تظل الشقة ملكا للطرف الاول حتى اللحظة التى يتم فيها سداد مبلغ الشراء كاملا . البند السابع إتفق الطرفان على أنه فى حالة عدم إيفاء المشترى بالسداد قبل أجل الاستحقاق , يُصبح العقد و بطريقة تلقائية غير مُلزم قانونيا بعد مرور 14 يوم من تاريخ الاستحقاق , و يحدث هذا بدون إخطار الفسخ و بدون قرار قضائى . وفقا لهذا , يتم حرمان المشترى نهائيا من كل الحقوق التعاقدية و يتم إبعاده من إتحاد الملاك , مما يعنى ان المشترى ليس له الحق فى الشقة و كل المرافق التابعه لها . يلتزم البائع عند فسخ العقد برد كل المبالغ المدفوعة بالفعل الى المشترى بعد خصم ما هو مذكور فى شروط البند الخامس . فى حالة إنتقال المشترى بالفعل الى الشقة مع عدم الالتزام بالسداد , يُحل العقد قانونيا بطريقة تلقائية و يلتزم المشترى أن يُعيد الشقة إلى حالتها القديمة و ذلك بناء على طلب مكتوب من البائع , كما يحق للبائع أن يبدأ إجراءات الطرد القانونية على حساب المشترى . البند الثامن إتفق الطرفان أن سعر شراء الشقة الذى تم ذكره فى هذا العقد غير قابل للتعديل . البند التاسع تكون الشقة جاهزة للإستلام مع الأخذ فى الاعتبار المواصفات المذكورة فى البند ( ثانيا) . يقع على عاتق البائع تسليم الحوائط الخارجية , السلالم , ردهات المدخل , الصرف الصحى , الكابلات الكهربائية , خطوط المياه و حمام السباحة المشترك . البند العاشر لا يُسمح للمشترى تغيير الحوائط الخارجية أو تغيير ألوان تلك الحوائط و / أو تثبيت شىْ عليها , على سبيل المثال حبل غسيل و إذا لم يلتزم المشترى بهذا يحق للبائع إستعادة الحالة القديمة على حساب المشترى . البند الحادى عشر يُصبح المشترى المالك الوحيد للشقة المذكورة فى العقد و ذلك بعد توقيع عقد الملكية النهائى و بعد تسديد مبلغ الشراء الكلى , كما يصبح شريك فى العقار و المرافق المشتركة المستخدمة و ذلك بما يتناسب مع حصة المشترى فى المبنى – حيث يُعتبر المشترى قانونيا هو المالك الوحيد للشقة . البند الثانى عشر بعد إتمام العقد , دفع مبلغ الشراء كاملا و التوقيع على عقد الملكية النهائى يحق للمشترى التنازل عن الشقة لصالح طرف ثالث , كما يظل المشترى فى تلك الحالة مسئول مسئولية كاملة عن كل الالتزامات التعاقدية حتى يتم الانتهاء من نقل كامل الملكية . فى حالة وفاة المالك , يحق للورثة الانضمام إلى إتحاد الملاك و يصبح الورثة المالك للشقة بما يتناسب مع ميراثهم حيث يصبحوا منذ تلك اللحظة مسئولين مسئولية كاملة عن الالتزامات التعاقدية للطرف الثانى . البند الثالث عشر يُصبح المشترى مالك مستقل و مسئول مسئولية كاملة عن كل الضرائب الحالية و المستقبلية الناتجة عن الملكية و ذلك بعد تسلمه الشقة . يُصبح المشترى مسئول مسئولية كاملة عن كل ضرر داخلى – و خارجى للشقة فى نفس اليوم الذى يتم فيه تسلم الشقة . تكاليف إصلاح أضرار المرافق المشتركة المستخدمة تقع على مسئولية و حساب إتحاد الملاك بما يتناسب مع حصة المشترى و يلتزم المشترى بدفع التكاليف المشتركة للمبنى , على سبيل المثال إنارة السلالم , النظافة , الكهرباء , الامن و مصروفات الادارة . يتم هذا فى صورة رسم إضافى يبلغ 400 يورو حتى 740 (حوالى 0.60 يورو لكل متر مربع ) كما يحق للبائع تعديل هذا المبلغ سنويا . البند الرابع عشر يلتزم البائع بتسليم وثائق الملكية التى بحوزته و ذلك عند تقديم المشترى طلب بهذا , و فى حالة لم يرغب البائع أو لم يستطيع تسليم وثائق الملكية الرسمية يحق للمشترى بعد التوقيع على عقد البيع و دفع المبلغ كاملا التوجه إلى القضاء . يقر البائع أن العقار و المشروع المبنى عليه يخلو من أى إلتزامات مالية , تعهد و / أو مصادرة و فى حالة إتضح غير ذلك فى المستقبل يتحمل البائع مسئولية هذا . البند الخامس عشر تم إختيار العنوان المبين فى العقد من قبل الطرفين على أنه عنوان المراسلات و عند تغييره , يتم إبلاغ الطرف الذى يرغب فى التغيير كتابيا الطرف الاخر . البند السادس عشر ينبغى تحرير عقد موقع و من نسختين متطابقتين , حيث يتم تسليم نسخة إلى البائع و اُخرى إلى المشترى . تم الاتفاق أنه فى حالة وجود نزاع قانونى أو قضية تنشأ بين الطرفين , فإن محكمة الغردقة / مصر هى المختصة , فى هذه الحالة المختص بتفسير النص القانونى هى المحكمة المصرية . يُقر الطرفان أنه قد تحدث إنحرافات عند الترجمة و مع هذا يتم تقديم العقود المكتوبة بلغة غير عربية أمام المحكمة المصرية . يتم هنا تطبيق "البطلان الجزئى" و يعنى قابلية تجزئة العقد يتم قبول الاتفاقيات المضافة عندما تكون فى صيغة مكتوبة و موقّعة من كلا الطرفين الطرف الاول ( البائع) الاسم : صن ستار للإستثمار (شركة ذات مسئولية محدودة) التاريخ و المكان : 1 يوليو 2008 فى مونشنغلادباخ المانيا صن ستار للإستثمار (شركة ذات مسئولية محدودة) 446 شارع المدارس البحر الاحمر - مصر تليفون : 20125496808+ التوقيع باوليس فان فليت ( المدير) الطرف الثانى ( المشترى) الاسم : أ.إف يانسن التاريخ و المكان : 1 يوليو 2008 فى مونشنغلادباخ المانيا التوقيع فى.فى.ك لإدارة الاصول (شركة ذات مسئولية محدودة) عن طريق الفاكس :00492161575959 t.a.v Dhr .Mai رقم الشقة : 102 الاسم : أ. إف يانسن 42 شارع باترروتن 5046 دى.دبليو تيلبورخ التصميم : فاتح غامق 4875 يورو التأمين : نعم لا 97,5 يورو تكاليف الخدمة : 540 يورو المبلغ الكلى : 5512,5 يورو العملية المصرفية : بنك المانيا مونشنغلادباخ رقم الكود المصرفى : 31070024 رقم الحساب البنكى : 6076400 رقم الحساب الدولى :DE54310700240607640000 رقم السويفت : DEUTOEDB310 تم الاستلام : فى 23/01/2009 وليامز L.J 21/01/2009 = 4000 يورو 26/02/2009 = 1512 يورو التوقيع العنوان : 173 شارع نيوسير 41065 مونشنغلادباخ تليفون : 0216457550 فاكس : 02161575959 المدير : جورج رولن الاتصال البنكى : فولكس بنك مونشنغلادباخ رقم الحساب : 1405810014 BLZ: 31060517 الرقم الضريبى : 121/5754/2167 UStID : DE 250374337 فى.فى.ك لإدارة الاصول (شركة ذات مسئولية محدودة) عن طريق الفاكس :00492161575959 t.a.v Dhr .Mai رقم الشقة : 102 الاسم : أ. إف يانسن 42 شارع باترروتن 5046 دى.دبليو تيلبورخ التصميم : فاتح غامق 4875 يورو التأمين : نعم لا 97,5 يورو تكاليف الخدمة : 540 يورو المبلغ الكلى : 5512,5 يورو العملية المصرفية : بنك المانيا مونشنغلادباخ رقم الكود المصرفى : 31070024 رقم الحساب البنكى : 6076400 رقم الحساب الدولى :DE54310700240607640000 رقم السويفت : DEUTOEDB310 تم الاستلام : فى 23/01/2009 وليامز L.J 21/01/2009 = 4000 يورو 26/02/2009 = 1512 يورو التوقيع العنوان : 173 شارع نيوسير 41065 مونشنغلادباخ تليفون : 0216457550 فاكس : 02161575959 المدير : جورج رولن الاتصال البنكى : فولكس بنك مونشنغلادباخ رقم الحساب : 1405810014 BLZ: 31060517 الرقم الضريبى : 121/5754/2167 UStID : DE 250374337 أبن أمرو ABN-AMRO تحويل خارجى مكتب : 88 تيلبورخ هاوفرنج 16 يوليو 2008 33:12 عام المرجع : 78RFGJ6Y4 يزود عن طريق : مكتب الاستقبال رقم حساب : 577366459 العملة : اليورو الاسم : السيد F هانسن HOTOJAc العنوان : 42 شارع بانزروتن محل الاقامة : تيلبورخ البنك المستفيد : سويفت بنك : DEUTDEDB310 مقر البنك : المانيا المستفيد رقم الحساب الدولى :54310700240607640000 DE الاسم : فى.فى.ك لادارة الاعمال الرمز البريدى و / أو محل الاقامة : 41061 مونشنغلادباخ تفاصيل التحويل قيمة المبلغ : 10,375,00 يورو الوصف : شراء شقة رقم 102 تاريخ التنفيذ المطلوب : 16/07/2008 المصروفات : مصروفات مشتركة بيان المصروفات نوع المنتج : تحويل خارجى EC تكاليف التحويل مساوية لقيمة التحويل الداخلى (مجانى للافراد) تكاليف مكتب الاستقبال : 10,00 يورو التكاليف الكلية : 10,00 يورو تعليمات سداد إضافية التنفيذ المطلوب / إعتيادى ترخيص ترخيص التوقيع على الورق صن ستار للاستثمار يانسن Dhr.A.F (شركة ذات مسئولية محدودة) 42 شارع باترروتن 5046 دى. دبليو عقارات تيلبورخ وساطة حصرية عن طريق هولندا فى.فى.ك لإدارة الاصول (شركة ذات مسئولية محدودة) مونشنغلاباخ 18 يوليو 2008 يتعلق ب : تأكيد إستلام أموال عزيزى السيد يانسن , نؤكد لسيادتكم إستقبال مبلغ قدره - , 36.125 يورو بتاريخ 18 يوليو 2008 هذه مدفوعات / مدفوعات جزئية مقابل الشقة 102 ( مبلغ كلى - , 36,125 يورو) فى مشروعنا المقام فى " المركز السياحى –شمال الاحياء ) الغردقة / مصر و نأمل ان نكون دائما فى خدمتكم و تفضلوا بقبول وافر الاحترام صن ستار ( شركة ذات مسئولية محدودة ) 446 شارع المدارس الغردقة – مصر تليفون 20125496808 + بى فان فليت ( مدير ) صن ستار ( شركة ذات مسئولية محدودة)